Una constructora que incumplió con el contrato deberá pagar 30 millones de pesos a una mujer de Viedma. No solo debe hacerse cargo de lo que la vecina pagó como anticipo, con los intereses actualizados, sino que 19 millones corresponden a la pérdida de chance de cobrar alquileres de la señora.
En efecto, la vecina quería instalar cuatro viviendas en el barrio Santa Clara, de manera de tener un ingreso por el alquiler. Contrató a AZ Construcciones para construirlas con el sistema “wood frame”.
Abonó la mitad del total, en concepto de anticipo y contrato de ejecución. Hizo las obras previas que les pedían en su terreno.
Pasó el tiempo y la construcción no se inició. Entonces, envió una carta documento, pero le contestaron con evasivas. Tiempo después, inició una demanda judicial. El representante de AZ Construcciones no se presentó en el proceso.
En su denuncia pidió dos cosas: por un lado que se le abone el monto del adelanto más los intereses. Además, “una indemnización en función de la pérdida de posibilidades de engrosar sus ingresos por la finalidad que pretendía dar a los dúplex: iniciar un emprendimiento de servicios de alojamiento, bajo la modalidad alquiler por día”.
La jueza civil de Viedma tuvo en cuenta que la señora “cumplió con las obligaciones contractuales a su cargo: contaba con el terreno y pagó el adelanto”. En cambio, quedó acreditado “el incumplimiento contractual por parte del demandado Néstor Fabián Jaramillo, como responsable de la empresa de nombre comercial Az Construcciones”.
En cuanto al rubro “pérdida de chances” explicó que corresponde cuando “lo que se frustra es la probabilidad o expectativa de ganancias futuras”. En estos casos “lo que se indemniza no es todo el beneficio esperado -caso del lucro cesante- sino de la oportunidad perdida”.
La jueza consideró “prudente y razonable calcular su monto tomando el valor mensual de alquiler de cada departamento, conforme el promedio de lo informado por dos inmobiliarias”.
Así, si se toman los dos años en que no pudo alquilar, se lo multiplica por el valor mensual esperado y por las cuatro viviendas, más el índice de actualización, la suma se eleva a 19 millones de pesos.
